13 ноября 2023

Систему капитального ремонта усовершенствуют

На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».

Законопроект предлагает установить взаимосвязь между сроками выполнения работ по капитальному ремонту и фактическим техническим состоянием многоквартирного дома. На данный момент очередность проведения ремонтов привязана к году постройки МКД.

Инструментом для реализации законотворческой инициативы станут периодические осмотры, контрольные проверки, мониторинг состояния конструктивов зданий. Техническое обследование зданий позволит увидеть реальную картину и достоверно определить каким домам требуется срочный ремонт. При этом появится возможность выявить здания с большим процентом износа, которые не имеет смысла ремонтировать и целесообразно признать аварийными.

Предполагается, что административная процедура проведения технического обследования будет устанавливаться субъектом Российской Федерации, на основании требований, утвержденных Правительством РФ. Решение об обследовании многоквартирного дома смогут принимать собственники помещений или субъект Российской Федерации.

Реализация данного нормативного акта позволит усовершенствовать систему капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и повысить эффективность использования средств собственников, собираемых на капитальный ремонт.

Особенности возврата взносов при признании дома аварийным

В соответствии с Жилищным кодексом РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции данного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 по решению собственников помещений в этом МКД.

При наличии остатка денежных средств на счете многоквартирного дома, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Собственники освобождаются от обязанности по оплате взносов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании дома аварийным. Денежные средства, оплаченные после вступления в законную силу Постановления о признании дома аварийным, подлежат возврату. При этом учитывается имеется ли задолженность по взносам, накопленная до признания дома аварийным.

Возврат денежных средств осуществляется в заявительном порядке. Для этого следует обратиться к региональному оператору с заявлением (бланк можно скачать на сайте в разделе «Образцы заявлений» -https://yarmkd76.ru/docs/obraztsy-zayavleniy/) и приложить следующие документы:

- копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- банковские реквизиты;

- копию документа, подтверждающего право собственности заявителя.