Как узаконить ранее учтенную недвижимость
Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, предусматривающий наделение органов исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по их выявлению и направлению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данная процедура обеспечит внесение в (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов.
К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу (31 января 1998 года) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Администрация Пошехонского муниципального района, совместно с администрациями Белосельского, Ермаковского, Кременевского, Пригородного сельских поселений, проводит комплекс мероприятий в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Данные о владельцах в настоящее время содержатся в различных базах, но не в полном объёме. Для повышения степени защиты права собственности в ЕГРН необходимо внести актуальные и достоверные данные, а именно: реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) с соблюдением требований законодательства о защите персональных данных..
Перечень ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Пошехонского муниципального района, сведения о правообладателях которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, размещен на официальном сайте администрации Пошехонского муниципального района http://пошехонский-район.рф. Также можно ознакомиться с Перечнем ранее учтенных объектов недвижимости в администрации Пошехонского муниципального района по адресу: Ярославская область, г.Пошехонье, пл.Свободы, д. 9, каб. 105 и в администрации соответствующего сельского поселения.
Гражданину с документом, удостоверяющим личность, документом-основанием возникновения права нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права. Орган местного самоуправления имеет право на обращение с заявлением о проведении государственной регистрации права от имени граждан, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, расположенные на территории соответствующих муниципальных образований
При обращении за государственной регистрацией ранее возникшего права от имени и в интересах правообладателя орган местного самоуправления представляет в регистрирующий орган соответствующее заявление, а также правоустанавливающий (право удостоверяющий) документ. По результатам проведения государственной регистрации на объект недвижимости орган регистрации направляет в уполномоченный орган выписку, которая подтверждает наличие в ЕГРН записи о ранее возникшем праве гражданина на объект недвижимости.
Органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, который будет направляться в адрес выявленного лица, а также публиковаться на официальном сайте администрации Пошехонского муниципального района http://пошехонский-район.рф
В случае, если в течение 45 дней не поступит возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, такое решение будет принято и сведения о правообладателе направлены в Росреестр.
Если правообладатель не выявлен, то имущество будет признано бесхозяйным и обращено в муниципальную собственность. Также если сведения о собственнике окажутся противоречивыми, то решение о нём приниматься не будет.
Объект недвижимости снимут с кадастрового учёта, если он перестал существовать физически — был разрушен, разобран или исчез по каким-либо другим причинам.
Учитывая важность регистрации прав на объекты недвижимости, правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, не дожидаясь действий соответствующих органов власти.
Для оформления ранее учтенного объекта нужно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы», Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Пошехонскому муниципальному району Ярославской области), находится по адресу: 152850, Ярославская область, г. Пошехонье, ул. Даниловская, д. 2, телефон:
8(4852) 50-06-13
При себе необходимо иметь следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность.
- СНИЛС - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.
- правоустанавливающие документы на земельный участок: постановление, свидетельство 1992-1998 г. о предоставлении земельного участка (при регистрации земельного участка), информацию о кадастровом номере земельного участка.
- договор приватизации, договор дарения, либо договор купли-продажи (при регистрации жилого дома, квартиры, здания, сооружения), информацию о кадастровом номере регистрируемого объекта.
Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.
Оформив недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации, гражданин сможет совершать с ней все необходимые действия: сделки купли – продажи, дарения и т.д. Внесение актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях и государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты позволит защитить законные интересы их собственников.
Телефон для справок: 8(48546)-2-26-82.